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创业家园公寓房屋租赁合同(房投

2018-09-08 05:50

  创业家园公寓房屋租赁合同(房投)_合同协议_表格/模板_实用文档。赣州总部经济区房屋租赁合同 合同编号:FZZC(ZS)-ZBJJ(CG)-2016001 赣州发展资产经营管理有限责任公司制(2016 年) 赣州总部经济区创业家园公寓 房屋租赁合同 出租方(

  赣州总部经济区房屋租赁合同 合同编号:FZZC(ZS)-ZBJJ(CG)-2016001 赣州发展资产经营管理有限责任公司制(2016 年) 赣州总部经济区创业家园公寓 房屋租赁合同 出租方(甲方) :赣州城市开发投资集团有限责任公司 管理方(乙方) :赣州发展资产经营管理有限责任公司 承租方(丙方) :赣州发展房地产投资有限责任公司 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,甲、 乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致, 就丙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。 一、租赁物基本情况和要求 1、根据市政府部署及《 “创业家园”资产经营管理合同》 ,座落 在赣州市章贡区兴国路63号的创业家园小区作为赣州总部经济区的 配套产业服务区,由乙方全面负责该小区的经营管理(包括租金的代 收及资产管理费、物业费等费用的收取) 。 2、丙方租赁的房屋(以下简称该房屋)为创业家园小区2栋1403 室, 6栋2203、 2204、 2207室, 该房屋建筑面积合计为182.82平方米。 3、丙方所租房屋的现有装修、附属设施、设备状况及需约定的 有关事宜,由甲、乙、丙三方在合同附件中加以列明,甲、乙、丙三 方同意该附件作为乙方向丙方交付该房屋和本合同终止时丙方向乙 方返还该房屋的验收依据。 4、丙方所租住房屋用途为居住,不得用作其他用途。 5、丙方在签订本租赁合同时,应向乙方出示营业执照、法定代 表人身份证等真实有效的身份证明。 二、租赁期限 1、丙方所租住房屋租赁期为壹年,自2016年7月1日起至2017年6 月30日止。 2、租赁期满后,如该房屋继续出租,丙方在同等条件下享有优 先承租权,但应于租赁期届满前二个月书面向乙方提出续租要求,否 则乙方视丙方放弃优先承租权。 三、租金、资产管理费及支付方式 1 1、丙方应支付甲方租金为一室一厅425元/月〃套(含税),二 室一厅510元/月〃套(含税),每月租金合计为人民币壹仟玖佰伍拾 伍元(小写:¥1955.00)。 2、 丙方应支付乙方资产管理费为一室一厅75元/月〃 套 (含税) , 二室一厅90元/月〃套(含税),每月资产管理费合计为人民币叁佰 肆拾伍元(小写:¥345.00)。 3、租金及资产管理费每月支付一次,其中甲方租金由乙方代收 后转付甲方。租金及资产管理费丙方应于每月10日前支付给乙方。 4、丙方应将租金、资产管理费及其他相关费用缴入以下乙方指 定账户: 户名:赣州发展资产经营管理有限责任公司,开户行:江西银行 赣州分行营业部,账号:7979 0033 2100 017。 四、履约保证金 1、甲、乙、丙三方约定,合同签订时,丙方应向乙方缴纳人民 币玖仟伍佰元(小写:¥9500.00,不计息)合同履约保证金,作为 履行租赁合同的担保。 2、该履约保证金不可视为丙方预付的租金、资产管理费及其他 费用。租赁关系终止时,若丙方无违约行为,该履约保证金除用以抵 充合同约定应由丙方承担的各项费用外,剩余部分无息归还丙方。 五、其他费用 1、乙方委托专业公司统一负责小区的物业服务,丙方必须在进 场前签订物业管理合同。租赁期间,丙方应遵守物业服务有关管理规 定并按要求缴纳物业服务相关费用, 其中丙方向乙方缴纳的物业服务 费为 1.5 元/㎡〃月,其他费用标准及费用交纳办法以物管合同约定 的标准另行缴纳。 2、租赁期间,使用该房屋及其公共设施所发生的水电费(含排 污费、线路损耗及公共部位公摊)、电梯及设备使用维护费及停车费 等按乙方确定标准由丙方向乙方按月缴纳, 支付时间及方式为接到乙 方出示的相关缴费单之日起的五个工作日内。网络宽带、有线电视等 由丙方自行开户安装并承担所有费用。 3、租赁期内,以下设施均由丙方负责维修或更换,并承担由此 产生的费用:租赁房屋内天花、墙面、地面、门、窗、玻璃等; 分 户水表及表后的水管、水龙头、蹲便器等给排水设施;分户电表及表 2 后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施;分户燃气表及表后的 管道、阀门等配套设施;丙方自行添臵的设施、设备等;因丙方使用 不当等原因而损坏的房屋构件及配套设施; 因丙方原因导致损坏的小 区公共设备设施(自然损耗除外)。 4、其他以及本合同中未列明的其他费用均由丙方承担。 六、房屋的交付与收回 1、乙方将于丙方缴纳该房屋履约保证金及首期租金并签订物业 管理合同后向丙方交付该房屋。 2、租赁期满或因丙方违约致使本合同提前终止的,丙方应于租 赁期满之日(合同提前终止的,不迟于合同终止之日起3天内),将 其在房屋内属于丙方的财物全部搬出后将房屋交还乙方, 逾期未搬出 的财物,视为丙方放弃其所有权及相关权益,乙方可自行处臵。 七、甲方的权利和义务 1、有权对丙方所承租的房屋使用情况进行监督检查,以防租赁 房屋受损,确保国有资产保值增值。 2、甲方保证前述房屋产权清楚,并符合出租房屋使用要求,若 发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理并承担民 事责任。由于甲方违约行为给乙、丙方造成经济损失概由甲方负责赔 偿。 3、 按合同约定获得房屋租金等收入 (由乙方代收后转付给甲方) , 并提供相应金额的税务发票。 4、保证按本合同约定的时间将租赁房屋交付给丙方使用。 八、乙方的权利和义务 1、乙方有权对丙方所承租的房屋使用情况进行监督检查,以防 租赁房屋受损,确保国有资产保值增值。 2、 代甲方收取所有应归属于甲方的收益 (包括但不限于租金) 。 3、保证按本合同约定的时间将租赁房屋交付给丙方使用。 九、丙方的权利和义务 1、丙方租赁房屋使用要求:①不得二次装修;②不得擅自拉接 电线或者使用不合格的电器、电线、插座、开关等设备或者超负荷用 电;③不得在房间内或者公共走道等非厨房部位生火煮食;④不得在 房屋内超负荷堆放物品,不得在公共部位堆放物品;⑤不得在房屋用 地及公共部位范围内搭建建筑物、构筑物;⑥不得在房屋内及公共部 3 位堆放易燃易爆或者有毒物质及其他危险物品; ⑦不得改变房屋的内 部结构或者设臵对房屋结构有影响的设施; ⑧不得擅自加装防盗网或 者破坏外部结构,影响房屋及小区整体美观。 2、丙方在签订本合同后,丙方因自身原因需要提前解除本合同 的,应提前30日告知乙方,征得甲、乙方同意终止合同的,丙方应当 付清实际租赁期间的租金、 资产管理费及物业费、 水电费等, 并向甲、 乙方支付不少于二个月租金、资产管理费的违约金,且甲、乙方对租 赁物的装修费用无需作任何赔偿或补偿;若给甲、乙方造成损失的, 丙方还应负责赔偿。 3、丙方必须按时足额交清租金、资产管理费及合同第五条所述 其他费用。 4、丙方必须遵纪守法,按相关规定用途使用所承租之房屋,不 得以所租用之房屋供非法使用或规定用途之外的任何不相关行为。 5、丙方必须爱护使用室内设施及小区公共设施,保持房屋及设 施完好。除不可抗力外,丙方使用不当或其他人为原因而使租赁房屋 及小区公共设施或设备损坏或毁损的, 应按市场价值负责原价赔偿或 恢复原状;如丙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲、乙方可代为 维修或购臵新物,费用由丙方承担。 6、丙方应自觉遵守房屋使用规则,包括《赣州总部经济区企业 招商入驻管理办法》、物业管理规定等该租赁物业的相关规定,遵守 安全规定,符合安全要求。 十、违约责任 1、甲、乙方应按合同约定的时间将该房屋及本合同附件中的设 施完好无损地交付丙方使用,若逾期交付,则每逾期一日,责任方应 按月租金及资产管理费之和的万分之五向丙方支付违约金, 逾期超过 三十日则视为责任方严重违约,丙方有权终止合同。 2、甲、乙方在签订本合同后,未征得丙方同意擅自提前解除本 合同或其他重大违约行为,致使本合同无法履行,责任方须向丙方支 付不少于二个月租金及资产管理费之和的违约金, 若给丙方造成损失 的,责任方还应负责赔偿。 3、丙方应按本合同的约定如期支付租金、资产管理费及合同第 五条所述其他费用,否则每逾期一日,丙方应按未付金额的万分之五 向权益方支付违约金,逾期超过三十日,则视为丙方严重违约,乙方 4 有权单方解除本合同, 收回租赁物。 届时, 丙方除必须付清所欠租金、 资产管理费及其他费用外,还应向甲、乙方支付不少于二个月租金、 资产管理费的违约金。 4、丙方在租赁期内有下列情形之一的,乙方有权提前终止本合 同,收回租赁物,丙方除分别赔偿甲、乙方所有损失外,还应向甲、 乙方支付不少于二个月租金、资产管理费的违约金: (1) 违反合同第九条第1款租赁房屋使用要求规定, 经乙方通知, 在限定时间内未进行纠正修复的。 (2)未经乙方书面同意,擅自将承租的房屋部分或全部转租给 第四方或转借第四方或与第四方互换房屋使用的。 (3)未按照本合同约定用途使用,或者利用承租房屋进行非法 活动或造成环境污染等损害公共利益行为的。 5、租赁期满或租赁合同提前终止后,如丙方不按本合同约定的 时间交还租赁房屋的,自租赁期满或租赁合同终止之日,丙方应按租 赁期最后一个月租金、资产管理费标准的三倍向甲、乙方支付其占用 租赁房屋期间的占用费, 丙方还应承担因逾期归还给乙方造成的损失; 同时乙方有权采取其认为必要的任何措施收回租赁房屋。 6、租赁期间,租赁房屋因国家政策需要收回、政府规划要求拆 除、改造,或因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其 他损失的,或其他不可抗因素致使合同无法履行的,以及丙方搬离总 部经济区办公的,可以解除本合同。丙方应无条件服从,由此造成损 失三方互不承担违约责任,租金、资产经营费及其他费用按照实际使 用情况结算。 十一、争议的解决 甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决,协 商不成时,向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。 十二、附则 1、本合同未尽事宜,三方可签署补充协议,补充协议及附件为 本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等法律效力。 2、本合同约定的附件,由三方签字盖章确认,与本协议具有同 等法律效力。 3、丙方确定本合同尾部所述的丙方地址为乙方送达书面通知、 函件等文书的有效送达地址,乙方以邮政快递(EMS)方式按上述地 5 址寄出的相关文件如被退回,视为已正式送达丙方(如丙方的收件地 址发生变化,丙方应书面告知乙方,否则承担相应的不利后果)。 4、本合同一式九份,三方各执三份,自三方签字盖章后生效。 甲方(盖章): 公司地址: 法定代表人或授权人(签字): 联系电话: 乙方(盖章): 公司地址: 法定代表人或授权人(签字): 联系电话: 丙方(盖章): 公司地址: 法定代表人或授权人(签字): 联系电话: 合同签订日期: 年 月 日 合同附件: 1、租赁房屋交房标准 2、丙方营业执照、法定代表人身份证复印件(加盖公章)。 6 附件1: 租赁房屋交房标准及附属设施、设备状况 一、现有装修: 1、天花:乳胶漆刷白,日光灯照明。 2、地面:铺设地板砖。 3、内墙:乳胶漆刷白。 4、窗户:铝合金玻璃。 5、户门:室外防盗门,室内木门、塑钢门。 二、附属设施、设备状况: 1、管道天然气:已安装 2、水、电:一户一表 3、洁具:已安装 4、电器:分体空调7台(含遥控器);热水器4 台。 5、家具:床7张(含床垫);沙发4张;茶几4个;灶台 4个;书桌4张;椅子4把;衣柜 4个。 甲方 (签章) : 乙方 (签章) : 丙方 (签章) : 年 月 日 7