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重磅!惠州金宝东鑫广场747套物业被拍卖起拍价48亿元!

2018-09-11 14:49

  此前因资金问题公开拍卖重要资产的金宝集团,目前又有重大消息——东鑫广场747套物业拍卖,评估价6.9亿元!至此,金宝集团的可售物业几乎清盘!

  6月,广东金宝集团的两资产包(江北中银大厦以及汕尾18.7万平方米土地)因负债7.8亿元,被公开拍卖。最终,6月12日,该资产包以3.995亿元的底价被拿下。

  时隔一个月,广东金宝集团旗下一资产再被拍卖。7月20日,京东网络司法拍卖平台挂出一则关于“惠州市仲恺高新区东江高新产业园兴廉东路1号、2号金宝东鑫广场在建工程”拍卖的公告,资产处置单位为惠州市中级人民法院。

  公告显示,本次拍卖的对象为金宝东鑫广场1、2、3、4、5、6号楼、北区地下室、南区地下室,共计747套房源,所拍卖的物业套内面积为87236.25m²,建筑面积为106321.48m²,评估价6.9亿元,起拍价4.8亿元。其中,住宅集中在1、2、3号楼,且所占套数最多,为646套。剩余产品为临街商铺、办公写字楼、商业以及车位。

  经计算,住宅方面,1号楼单价6718元/m²,3号楼、4号楼单价5831元/m²;商业部分6021元/m,最高为2号楼1层临街商铺,为19007元/m²;停车位价格最低,单价2399元/m²。

  值得注意的是,上述工程项目中的1号楼2单元11层03房、13层03房、16层03房、19层03房、22层03房、2号楼2层19房、1号楼1单元23层03房共7套房不在拍卖范围内,本拍品按现状拍卖。

  目前,住宅楼1、2、5、6号楼已办理商品房预售许可证,且产权清晰,建设手续齐全。另外,所有楼栋主体工程已封顶,其中,1、2号楼两栋建筑物外墙及安装工程为近期施工,楼下的北区地下室已建成;而3、4、5、6号楼四栋建筑物停工至今已有2年。

  公告显示,惠州市中级人民法院将于2018年8月20日10时至2018年8月21日10时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动,起拍价为4.8亿元,增价幅度241.23万元,从发布公告当日起即可缴纳参拍保证金,金额为起拍价的20%(9648万元)。

  另外,拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。

  6月12日,金宝集团位于惠州大道(江北段)17号国际大厦附楼负一层至第七层的房产被拍卖,面积为20420.38㎡。据了解,该房产此前为金宝集团的办公所在地,该资产债权总额为4.07亿元,其中本金为2.43亿元,违约金为1.64亿元。据悉,该物业位于江北核心地段,拥有较高的价值。

  另外一资产包,为陆丰市国合金宝置业有限公司名下位于广东省陆丰市河东镇后坎村陆河公路东侧的商住、旅馆业用地(土地面积187058㎡),资产包债权总额为3.59亿元,其中本金2.56亿元,违约金1.03亿元。

  据了解,该资产包曾两次流拍。2018年1月17日,以4.7亿元的起拍价格进行拍卖,最终流拍;2018年2月12日再度拍卖,起拍价格降至3.995亿元,但同样遭遇到流拍。

  第三次竞拍同样以3.995亿的价格推出,从拍卖平台的浏览热度看,该资产的关注度大幅下滑,最终仅2人报名参与竞拍,经过一轮竞价后,两资产包以底价成功售出。

  2015年,因政商风波,东鑫广场曾搁置两年多,400多套未售房源全部被锁定查封,期间项目将要被收购的风声不断。

  去年底,有媒体报道,当时绿地欲以5.7亿的价格收购东鑫广场,双方已达成较高的意向,但由于绿地是国企单位,各方面审核流程比较严格,而金宝部分资质达不到收购审核的标准,收购事宜以失败告终。

  随后,广东金宝集团老板庄恭钦自政商风波后,首次出现在公众视野,宣布金宝东鑫广场复工,但后续项目依旧推进困难,整体进展较慢。

  此次,惠州市中级人民法院委托估价单位(惠州市翰华土地房地产评估有限公司),对东鑫广场评估价为6.9亿元,相比此前的5.7亿高出1.2亿。但是,本次拍卖起拍价定为4.8亿元,参拍者仍有机会以较低的价格拿下。

  金宝集团作为惠州本土知名老牌房企,承载着许多惠州人的回忆与期待。它以“拓荒牛”谦称,帮助惠州一个个片区摆脱人居的空白,从江北的江畔花园,到仲恺的金宝创业家园,一路走来,载誉而归!

  如今,品牌房企角逐激烈,外来大鳄来势汹汹,本土房企面临越来越严峻的挑战,甚至被边缘化的风险。而一度被众多惠州人寄于厚望的金宝集团却屡遭变故,数次重振旗鼓未果,经过两次的资产拍卖,企业资本被严重削弱,金宝还能否翻身,留给人们的是一个问号。

  据悉,金宝集团在东江高新区上霞片区仍有部分储地,本打算借东鑫广场复工之势,继续开发新的项目,但经过这轮打击,是否还有机会绝处逢生?广东金宝集团董事长庄恭钦在回应惠州搜狐焦点时表示,变卖公司资产是用于还债,这对公司的主业会有影响,但他对金宝集团的未来仍然有计划,有信心。